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V3266-20 30 octobre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · extinción de condominio

L'exonération de l'extinction de l'indivision de la résidence principale est conditionnée par un délai de résidence de trois ans

Un contribuable s'interroge sur l'éventuelle exonération de la plus-value issue de l'extinction de l'indivision de son logement en raison de son âge supérieur à 65 ans. La DGT précise que l'attribution de la quote-part de propriété génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale et que l'exonération liée à l'âge exige d'avoir résidé dans le logement pendant au moins trois ans.

La question posée

Question posée : Si la plus-value obtenue par l'extinction de l'indivision du logement peut être considérée comme exonérée au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

L'attribution de l'intégralité d'un bien immobilier à l'un des copropriétaires génère une altération patrimoniale pour l'autre, produisant une plus-value ou une moins-value. Pour bénéficier de l'exonération relative à la cession de la résidence principale pour les personnes de plus de 65 ans, le logement doit avoir été la résidence habituelle pendant une période continue d'au moins trois ans. Si ce délai de résidence n'est pas respecté et qu'aucune circonstance exceptionnelle n'exige le changement de domicile, l'exonération n'est pas applicable.

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