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V3216-20 28. Oktober 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · novación modificativa

Bemessungsgrundlage der Novation eines Hypothekendarlehens: Wirtschaftlicher Inhalt der geänderten Finanzklauseln

Es wurde angefragt, wie die Bemessungsgrundlage für eine Novation zur Verlängerung der Laufzeit eines Hypothekendarlehens zu bestimmen ist, wenn der Darlehensgeber kein Kreditinstitut ist. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion, sofern der Darlehensgeber ein Unternehmer oder Freiberufler ist, der variablen Steuer auf Urkunden (AJD) unterliegt und die Bemessungsgrundlage dem wirtschaftlichen Inhalt der bewertbaren Finanzklauseln entspricht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Al no ser el prestamista una entidad de crédito, ¿cuál es la base imponible del contrato de ampliación de plazo de préstamo garantizado con hipoteca?

Die Entscheidung der DGT

Si el prestamista es un empresario o profesional, la novación modificativa de un préstamo hipotecario está sujeta a la cuota variable de actos jurídicos documentados (AJD). La base imponible se determina por el contenido económico de las cláusulas financieras valuables que delimitan la capacidad económica susceptible de imposición. Esto se aplica incluso si no se modifica la garantía hipotecaria, siempre que la novación sea cuantificable.

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