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V3128-21 17. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Abzug von Immobilienmaklergebühren und Grundsteuer bei der Veräußerung von Wohnraum im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF)

Ein Selbstständiger erkundigt sich, ob er die Maklergebühren und die Steuer auf den Wertzuwachs von städtischen Grundstücken beim Verkauf seiner Wohnung abziehen kann, von der 30 % für seine berufliche Tätigkeit genutzt werden. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten den Veräußerungswert für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts in der Einkommensteuer mindern, die Umsatzsteuer (IVA) der Makleragentur jedoch nicht abzugsfähig ist.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1.) Abziehbarkeit in der Einkommensteuer des an die Immobilienagentur gezahlten Betrags sowie der Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken städtischer Art, die infolge des Verkaufs gezahlt wurde.

Die Entscheidung der DGT

Für die Einkommensteuer (IRPF) mindern die Immobilienmaklerprovisionen und die Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken städtischer Art, sofern sie vom Veräußerer getragen wurden, den Veräußerungswert zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts. Im Falle des Teils der Wohnung, der der wirtschaftlichen Tätigkeit gewidmet ist, wird der Gewinn durch die Differenz zwischen dem tatsächlichen Veräußerungsbetrag und dem Buchwert ermittelt. Hinsichtlich der Umsatzsteuer ist die auf die Vermittlungsleistung entfallende Steuer nicht abzugsfähig, da die Dienstleistung nicht unmittelbar und ausschließlich der beruflichen Tätigkeit gewidmet ist.

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