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V3128-21 17 décembre 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Déduction des frais d'agence immobilière et de la plus-value foncière du prix de cession en IRPF

Un travailleur indépendant s'interroge sur la possibilité de déduire les frais d'agence immobilière et la taxe sur l'accroissement de la valeur des terrains urbains lors de la vente de son logement, dont 30 % est affecté à son activité professionnelle. La DGT précise que ces frais réduisent la valeur de cession pour le calcul de la plus ou moins-value patrimoniale en IRPF, mais que la TVA de l'agence n'est pas déductible.

La question posée

Question posée 1.) Déductibilité au titre de l'impôt sur le revenu des montants versés à l'agence immobilière et de l'impôt sur la plus-value des terrains à caractère urbain payé à la suite de la vente.

La position de la DGT

Pour l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF), les frais de commission immobilière et l'impôt sur la plus-value des terrains à caractère urbain, dès lors qu'ils ont été acquittés par le cédant, diminuent la valeur de cession pour le calcul de la plus-value ou de la moins-value patrimoniale. Dans le cas de la partie du logement affectée à l'activité économique, le gain est déterminé par la différence entre le montant réel de la cession et la valeur comptable. Concernant la TVA, la taxe supportée par le service d'intermédiation n'est pas déductible car le service n'est pas directement et exclusivement lié à l'activité professionnelle.

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