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V3128-21 17 December 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Agency fees and capital gains tax deductible in IRPF for property sale

A self-employed person asks whether agency costs and urban land capital gains tax can be deducted when selling their home, 30% of which is linked to their business activity. The DGT states that these expenses reduce the transfer value for calculating patrimonial gain or loss in IRPF, but agency VAT is not deductible.

The question raised

Cuestión planteada 1.) Deducibilidad en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del importe satisfecho a la agencia inmobiliaria y del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana pagado como consecuencia de la venta.

The DGT's ruling

Para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en IRPF, tanto de la parte de la vivienda habitual como de la parte afecta a la actividad, se pueden deducir los gastos y tributos inherentes a la transmisión satisfechos por el transmitente, incluyendo comisiones de agencia y el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. No obstante, la cuota de IVA soportada por el servicio de intermediación inmobiliaria en la venta de la vivienda habitual no es deducible, al no estar afecto directa y exclusivamente a la actividad profesional.

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