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V3051-14 7. November 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · transmisiones patrimoniales onerosas

Neuverteilung von Miteigentumsanteilen an Immobilien unterliegt der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen

Zwei Ehepaare, die Immobilien im Miteigentum halten, beabsichtigen, durch eine Urkunde zur Auflösung der Miteigentümergemeinschaft jeweils ein Wohnhaus zuzuteilen. Die DGT stellt fest, dass es sich bei dem Vorgang nicht um eine bloße Auflösung, sondern um einen Tausch von Anteilen handelt, der der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen unterliegt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Der Vorgang besteht in einer Umverteilung von Anteilen, bei der die Miteigentümer ungeteilte Anteile tauschen, was einen Tausch und keine Auflösung der Miteigentümergemeinschaft darstellt. Da das Miteigentum zwischen den neuen Inhabern fortbesteht, unterliegt die Übertragung der ungeteilten Beteiligungsanteile der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen. Die Bemessungsgrundlage ist der tatsächliche Wert der übertragenen Anteile. Die Urkunde muss zudem gemäß den Regeln der Bemessungsgrundlage des RITPAJD für die Erklärung von Neubauten und die Wohnungseigentumsverwaltung besteuert werden.

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