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V3026-21 3. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · permuta

Tausch eines Grundstücks gegen kommunales Eigentum: Steuerliche Folgen bei der Einkommensteuer und der Umsatzsteuer

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Tauschs eines eigenen Grundstücks gegen eine Immobilie der Gemeinde. Die Finanzbehörde stellt fest, dass der Vorgang eine Gewinn- oder Verlustermittlung in der Einkommensteuer (IRPF) auslöst, und analysiert zudem die Umsatzsteuerpflicht der Übertragung durch die Gemeinde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del consultante, y sujeción de la operación al Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

En el IRPF, la permuta de una parcela no afecta a una actividad económica genera una ganancia o pérdida patrimonial según la diferencia entre el valor de adquisición y el mayor entre el valor de mercado del bien entregado o el recibido. Respecto al IVA, la entrega del Ayuntamiento está sujeta al impuesto por ser parte de su actividad de gestión del patrimonio municipal del suelo, aunque estará exenta si la transmisión se produce antes del inicio de la urbanización material del terreno.

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