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V3026-21 3. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · permuta

Tausch eines Grundstücks gegen kommunales Eigentum: Steuerliche Folgen bei der Einkommensteuer und der Umsatzsteuer

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Tauschs eines eigenen Grundstücks gegen eine Immobilie der Gemeinde. Die Finanzbehörde stellt fest, dass der Vorgang eine Gewinn- oder Verlustermittlung in der Einkommensteuer (IRPF) auslöst, und analysiert zudem die Umsatzsteuerpflicht der Übertragung durch die Gemeinde.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung der Einkommensteuer des Steuerpflichtigen und die Unterwerfung des Vorgangs unter die Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Einkommensteuer führt der Tausch eines Grundstücks, das keine wirtschaftliche Tätigkeit betrifft, zu einem Veräußerungsgewinn oder -verlust nach der Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem höheren Wert zwischen dem Marktwert des übergebenen oder des erhaltenen Gutes. Hinsichtlich der MwSt. unterliegt die Übertragung durch die Stadtverwaltung der Steuer, da sie Teil ihrer Tätigkeit zur Verwaltung des kommunalen Grundbesitzes ist, sie ist jedoch steuerfrei, wenn die Übertragung vor Beginn der materiellen Erschließung des Grundstücks erfolgt.

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