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V3026-21 3 December 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · permuta

Exchanging a plot of land with a local council triggers Capital Gains Tax and may be subject to VAT

An individual has requested clarification on the tax treatment of exchanging a plot of land they own for another property owned by a local council. The Tax Agency has determined that the transaction results in a capital gain or loss for Personal Income Tax (IRPF) purposes and has analysed whether the council's transfer is subject to VAT.

The question raised

Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del consultante, y sujeción de la operación al Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

En el IRPF, la permuta de una parcela no afecta a una actividad económica genera una ganancia o pérdida patrimonial según la diferencia entre el valor de adquisición y el mayor entre el valor de mercado del bien entregado o el recibido. Respecto al IVA, la entrega del Ayuntamiento está sujeta al impuesto por ser parte de su actividad de gestión del patrimonio municipal del suelo, aunque estará exenta si la transmisión se produce antes del inicio de la urbanización material del terreno.

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