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V3026-21 3 décembre 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · permuta

L'échange d'une parcelle avec une municipalité génère une plus-value ou moins-value en IRPF et peut être assujetti à la TVA

Un particulier s'interroge sur le traitement fiscal de l'échange d'une parcelle lui appartenant contre un autre bien appartenant à la municipalité. L'administration fiscale détermine que l'opération génère une plus-value ou une moins-value au titre de l'IRPF et analyse l'assujettissement à la TVA de la livraison effectuée par la municipalité.

La question posée

Question posée : Traitement fiscal au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques du consultant, et assujettissement de l'opération à la taxe sur la valeur ajoutée.

La position de la DGT

En matière d'impôt sur le revenu des personnes physiques, l'échange d'une parcelle n'affectant pas une activité économique génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale selon la différence entre la valeur d'acquisition et la valeur la plus élevée entre la valeur de marché du bien cédé ou du bien reçu. Concernant la TVA, la cession par la municipalité est assujettie à l'impôt car elle fait partie de son activité de gestion du patrimoine foncier municipal, bien qu'elle soit exonérée si la transmission intervient avant le début de l'urbanisation matérielle du terrain.

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