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V2901-18 8. November 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · comunidad de bienes

Die Auflösung von Gütergemeinschaften unterschiedlicher Herkunft muss getrennt erfolgen, um eine Besteuerung als Tausch zu vermeiden

Ein Anfragender erkundigt sich, ob zwei aus Erbschaften stammende Gütergemeinschaften bei deren Auflösung getrennt behandelt werden müssen und ob eine Teilauflösung möglich ist. Die DGT stellt klar, dass diese aufgrund der unterschiedlichen Rechtsgeschäfte getrennt aufgelöst werden müssen und dass eine Teilauflösung ohne die Entstehung eines Tauschgeschäfts nicht möglich ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Primera: Si en la extinción del condominio es necesario diferenciar dos comunidades de bienes y por lo tanto dos grupos de inmuebles según su procedencia o adquisición, o por el contrario se considera que hay una comunidad de bienes por cada uno de los inmuebles. Posibilidad de realizar una extinción parcial del condominio.

Die Entscheidung der DGT

Si existen comunidades de bienes con distintos orígenes, su disolución constituye negocios jurídicos diferentes que deben tratarse por separado. No existen las disoluciones parciales de comunidades; si se mantienen bienes en pro indiviso, se considera una permuta de cuotas sujeta a transmisiones patrimoniales onerosas. Para tributar solo por actos jurídicos documentados, la disolución debe ser sin excesos de adjudicación o con excesos inevitables compensados en dinero, sin intercambiar bienes entre comunidades.

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