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V2746-23 9. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Anschaffungskosten einer Immobilie: Kaufpreis, Nebenkosten und wertsteigernde Maßnahmen

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach dem anzuwendenden Anschaffungswert zur Berechnung des Veräußerungsgewinns einer Immobilie. Es handelt sich um ein als landwirtschaftliches Grundstück erworbenes Objekt mit einer nicht eingetragenen Bebauung, an dem Verbesserungen vorgenommen wurden. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert aus dem tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich der damit verbundenen Nebenkosten und der Kosten für die durchgeführten wertsteigernden Maßnahmen besteht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Qué valor de adquisición debe darse al inmueble a efectos de la determinación de la ganancia o pérdida patrimonial que se obtuviera en su futura venta.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición para transmisiones onerosas se compone del importe real de la adquisición, los gastos y tributos inherentes (excluidos intereses) y el coste de las inversiones y mejoras efectuadas. En este caso, el valor engloba el terreno y la construcción, al que se le puede sumar el coste de la mejora realizada. La acreditación del coste de dicha mejora debe hacerse mediante medios de prueba admitidos en Derecho ante la Administración.

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