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V2655-18 2. Oktober 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · exención de arrendamiento

Vermietung von Wohnraum ohne Hotelleistungen: Umsatzsteuerbefreiung und Besteuerung als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Eine Eigentümerin erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung einer Immobilie, die sie im Tourismusregister eintragen möchte. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung, da sie keine hotelähnlichen Dienstleistungen umfasst, von der Umsatzsteuer befreit ist und die Einnahmen in der Einkommensteuer als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu behandeln sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación el Impuesto sobre el Valor Añadido, Impuesto sobre Actividades Económicas e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de vivienda está exento de IVA si se destina exclusivamente a vivienda y no incluye servicios de industria hotelera (como restaurante o limpieza periódica). Los servicios de limpieza a la entrada y salida se consideran accesorios y mantienen la exención. En IRPF, si no se prestan servicios hoteleros ni se emplea a una persona a jornada completa, las rentas son rendimientos de capital inmobiliario. En el IAE, la actividad debe darse de alta como alojamientos turísticos extrahoteleros.

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