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V2655-18 2 October 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IVA · exención de arrendamiento

Residential letting without hotel services is VAT exempt and taxed as investment income for Income Tax purposes

A property owner sought clarification regarding the taxation of a property intended for registration in the Tourism Register. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that, as no hotel industry services are provided, the rental is exempt from VAT and the income is classified as real estate investment income for Personal Income Tax (IRPF) purposes.

The question raised

Cuestión planteada Tributación el Impuesto sobre el Valor Añadido, Impuesto sobre Actividades Económicas e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

El arrendamiento de vivienda está exento de IVA si se destina exclusivamente a vivienda y no incluye servicios de industria hotelera (como restaurante o limpieza periódica). Los servicios de limpieza a la entrada y salida se consideran accesorios y mantienen la exención. En IRPF, si no se prestan servicios hoteleros ni se emplea a una persona a jornada completa, las rentas son rendimientos de capital inmobiliario. En el IAE, la actividad debe darse de alta como alojamientos turísticos extrahoteleros.

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