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V2655-18 2. Oktober 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · exención de arrendamiento

Vermietung von Wohnraum ohne Hotelleistungen: Umsatzsteuerbefreiung und Besteuerung als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Eine Eigentümerin erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung einer Immobilie, die sie im Tourismusregister eintragen möchte. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung, da sie keine hotelähnlichen Dienstleistungen umfasst, von der Umsatzsteuer befreit ist und die Einnahmen in der Einkommensteuer als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu behandeln sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung hinsichtlich der Umsatzsteuer, der Steuer auf wirtschaftliche Tätigkeiten und der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum ist von der Umsatzsteuer befreit, wenn sie ausschließlich zu Wohnzwecken dient und keine Dienstleistungen der Hotelindustrie (wie Gastronomie oder regelmäßige Reinigung) umfasst. Reinigungsleistungen bei An- und Abreise gelten als Nebenleistungen und wahren die Befreiung. Bei der Einkommensteuer gelten die Einnahmen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, sofern keine Hotelleistungen erbracht werden und keine Person in Vollzeit beschäftigt wird. Im Rahmen der Gewerbesteuer muss die Tätigkeit als nicht-hotelmäßige touristische Unterbringung angemeldet werden.

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