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V2652-15 11. September 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · fecha de adquisición

Das Datum des Erwerbs einer Immobilie bestimmt sich nach der Übergabe der Sache und dem Besitz

Ein Ratsuchender fragt nach dem maßgeblichen Datum für den Erwerb seiner Immobilie, da der private Vertrag von 1985, die Schlüsselübergabe im Februar desselben Jahres und die öffentliche Beurkundung erst 1989 erfolgten. Die DGT stellt klar, dass der Erwerb durch die Tradition der Sache erfolgt, was die Übertragung der Verfügungsgewalt und des Besitzes an den Käufer einschließt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Fecha de adquisición de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Para determinar la fecha de adquisición, se aplica el artículo 1462 del Código Civil, entendiendo que la cosa se entrega cuando se pone en poder y posesión del comprador. En este caso, al existir un contrato privado y entrega de llaves en febrero de 1985, se entiende realizada la tradición y la adquisición del pleno dominio en esa fecha. No obstante, la acreditación de dicha tradición debe probarse por los medios admitidos en Derecho ante la Administración Tributaria.

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