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V2614-19 24. September 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · segregación

Aufhebung einer vorangegangenen Teilung unterliegt dem variablen Steuersatz, Aufhebung von Neubauarbeiten hingegen nicht

Ein Bauträger erkundigte sich, ob die Urkunde zur Aufhebung einer Grundstücksteilung sowie einer Neubauanzeige aus dem Jahr 2006 der ITP (Grunderwerbsteuer) und AJD (Stempelsteuer) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass die Aufhebung der Teilung dem variablen Steuersatz unterliegt, während die Aufhebung der Neubauanzeige keinen wertmäßigen Gehalt hat und somit nicht steuerpflichtig ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados la escritura pública por la que se deja sin efecto otra anterior de segregación y declaración de obra nueva otorgada en 2006, cancelándose las inscripciones registrales derivadas de la misma y pasando la finca matriz inicial a responder de la totalidad del préstamo hipotecario. Y, de estar sujeta, cuál sería la base imponible, el sujeto pasivo y el tipo aplicable.

Die Entscheidung der DGT

La operación contiene dos convenciones distintas que tributan por separado. La cancelación de la segregación de una finca es un acto inscribible con contenido valuable, por lo que tributa por la cuota variable según el artículo 31.2 del TRLITPAJD. Por el contrario, la escritura de cancelación de la declaración de obra nueva y división horizontal carece de contenido valuable al no haber obra nueva cuyo valor real se pueda considerar, por lo que no está sujeta a la cuota variable de Actos Jurídicos Documentados.

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