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V2604-24 18 décembre 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · comunidad de bienes

La communauté de biens peut déduire la TVA des travaux et doit la répercuter sur le loyer versé à la société de gestion

Une communauté de biens s'interroge sur la possibilité de déduire la TVA relative aux travaux de réhabilitation d'un immeuble et sur l'obligation d'appliquer la TVA lors de sa location à une société de gestion. La DGT précise qu'en tant que sujet passif exerçant une activité économique, la communauté peut déduire l'impôt et doit le répercuter sur le loyer.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération au titre de la taxe sur la valeur ajoutée. Plus précisément, si l'indivision peut déduire la taxe supportée lors des travaux de réhabilitation et si elle doit facturer ladite taxe à la société de gestion locataire.

La position de la DGT

L'indivision est un assujetti à la TVA si elle organise les moyens et assume le risque de l'activité conjointement et indépendamment de ses membres. La location d'appartements à une société de gestion en vue d'une sous-location ultérieure est soumise au taux général de 21%, car elle ne remplit pas l'exonération des baux destinés à la sous-location. En réalisant des opérations taxables et non exonérées, l'indivision a droit à la déduction de la taxe supportée lors de la réhabilitation de l'immeuble.

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