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V2550-25 18. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Übertragung der Hauptwohnung: Status als Hauptwohnung bei Aufenthalt bis zu zwei Jahre vor Verkauf möglich

Der Anfragende möchte wissen, ob seine Wohnung in Madrid als Hauptwohnung gilt, um die Steuerbefreiung bei Reinvestition nach dem Verkauf in Anspruch zu nehmen. Die DGT erläutiert, dass die Wohnung entweder mindestens drei Jahre lang der kontinuierliche Wohnsitz gewesen sein muss oder dieser Status in den zwei Jahren vor der Übertragung nicht verloren haben darf.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Wohnung in Madrid als gewöhnlicher Wohnsitz im Sinne der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz auf den aus dem Verkauf erzielten Veräußerungsgewinn gelten kann.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die übertragene Immobilie bis zu einem beliebigen Tag innerhalb der zwei Jahre vor dem Übertragungsdatum der gewöhnliche Wohnsitz gewesen sein. Der gewöhnliche Wohnsitz erfordert eine ununterbrochene Wohnsitzdauer von mindestens drei Jahren, außer in Ausnahmefällen wie Trennung oder beruflicher Versetzung. Die Immobilie behält diesen Status bei, solange der gewöhnliche Wohnsitz und das volle Eigentum gleichzeitig vorliegen.

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