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V2550-25 18 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

La résidence principale peut être reconnue si elle a été occupée jusqu'à deux ans avant la vente

Le demandeur s'interroge sur la qualification de sa résidence à Madrid en tant que logement habituel afin de bénéficier de l'exonération pour réinvestissement après sa vente. La DGT précise qu'il doit s'agir d'une résidence continue pendant au moins trois ans ou que cette condition doit avoir été perdue au cours des deux années précédant la transmission.

La question posée

Cuestión planteada Si la vivienda de Madrid puede considerarse su vivienda habitual a efectos de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual sobre la ganancia patrimonial que obtenga por su venta.

La position de la DGT

Para la exención, la vivienda transmitida debe haber sido habitual hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales como separación o traslado laboral. El inmueble mantiene esta condición mientras concurran la residencia habitual y el pleno dominio.

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