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V2550-25 18 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

La résidence principale peut être reconnue si elle a été occupée jusqu'à deux ans avant la vente

Le demandeur s'interroge sur la qualification de sa résidence à Madrid en tant que logement habituel afin de bénéficier de l'exonération pour réinvestissement après sa vente. La DGT précise qu'il doit s'agir d'une résidence continue pendant au moins trois ans ou que cette condition doit avoir été perdue au cours des deux années précédant la transmission.

La question posée

Question posée : Si le logement de Madrid peut être considéré comme la résidence habituelle aux fins de l'application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence habituelle sur la plus-value réalisée lors de sa vente.

La position de la DGT

Pour l'exonération, le logement cédé doit avoir été la résidence habituelle jusqu'à n'importe quel jour au cours des deux années précédant la date de la cession. La résidence habituelle nécessite une résidence continue d'au moins trois ans, sauf circonstances exceptionnelles telles que la séparation ou la mutation professionnelle. Le bien conserve cette condition tant que la résidence habituelle et la pleine propriété coexistent.

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