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V2441-25 11. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Bestimmung des Anschaffungs- und Veräußerungswerts zur Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer Immobilie

Ein Miteigentümer einer Immobilie erkundigt sich nach der Berechnung des Immobilienwerts für eine entgeltliche Übertragung im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF). Die DGT erläutert, dass der Veräußerungs- oder Veräußerungsverlust aus der Differenz zwischen dem Veräußerungs- und dem Anschaffungswert gemäß den Regeln des Einkommensteuergesetzes resultiert.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Auskunft über den Wert der Immobilie für die Zwecke einer entgeltlichen Übertragung im Rahmen der Einkommensteuer gebeten.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert ist der tatsächliche Kaufbetrag zuzüglich der inhärenten Kosten und Investitionen oder der Wert gemäß den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer, sofern der Erwerb unentgeltlich erfolgte, wobei der Marktwert nicht überschritten werden darf. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Verkaufserlös, sofern dieser nicht unter dem Marktwert liegt, abzüglich der vom Veräußerer gezahlten Kosten und Steuern. Zu den Kosten gehören unter anderem Notar, Grundbuch, Verwaltung, Bewertung und Provisionen.

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