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V2441-25 11 December 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Value of acquisition and transmission determined to calculate patrimonial gain in property sale

A co-owner asks how to calculate the property value for a monetary transfer in income tax. The DGT explains that patrimonial gain or loss arises from the difference between the transmission and acquisition values, following IRPF rules.

The question raised

Cuestión planteada Solicitan conocer el valor de la propiedad a efectos de una transmisión onerosa en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

El valor de adquisición será el importe real de la compra más los gastos e inversiones inherentes, o el valor según las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones si fue a título lucrativo, sin exceder el valor de mercado. El valor de transmisión es el importe real de la venta, siempre que no sea inferior al valor de mercado, deduciendo los gastos y tributos satisfechos por el transmitente. Los gastos incluyen, entre otros, notaría, registro, gestoría, tasación y comisiones.

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