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V2391-25 9. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ist oder es in den letzten zwei Jahren war

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob eine Immobilie, die nach dem Auszug vermietet wurde, als Hauptwohnsitz für die Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition gelten kann. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da der Steuerpflichtige weder aktuell dort wohnt noch in den zwei Jahren vor dem Verkauf dort ansässig war.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Zu klären, ob im Falle eines jetzigen Verkaufs des in Eigentum befindlichen Wohnsitzes dieser zum Zwecke der Reinvestitionsfreistellung gemäß Artikel 38 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) als gewöhnlicher Aufenthalt gilt.

Die Entscheidung der DGT

Für die Freistellung bei Reinvestition muss der übertragene Wohnsitz zum Zeitpunkt des Verkaufs der gewöhnliche Aufenthalt sein oder in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. Der gewöhnliche Aufenthalt erfordert einen ununterbrochenen Aufenthalt von mindestens drei Jahren, außer in Ausnahmefällen, die einen Wohnsitzwechsel erfordern. In diesem Fall erfüllt die Immobilie, da der Aufenthalt im Oktober 2020 beendet wurde, nicht die Anforderungen, zum Zeitpunkt der Übertragung als gewöhnlicher Aufenthalt zu gelten.

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