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V2391-25 9 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'est pas la résidence habituelle ni ne l'a été durant les deux années précédentes

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de considérer comme résidence habituelle le logement qu'il a loué après l'avoir quitté, afin de bénéficier de l'exonération pour réinvestissement. La DGT répond par la négative, au motif que le contribuable n'y réside pas et n'y a pas résidé au cours des deux années précédant la vente.

La question posée

Cuestión planteada Saber si en caso de vender ahora su vivienda en propiedad esta tiene la consideración de habitual a efectos de la exención por reinversión del artículo 38 LIRPF.

La position de la DGT

Para la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales que exijan el cambio de domicilio. En este caso, al haber dejado de residir en la vivienda en octubre de 2020, no cumple los requisitos para ser considerada habitual en la fecha de la transmisión.

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