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Es wird angefragt, ob die an den Mieter einer Gewerbeeinheit weitergereichten Gemeinschaftskosten der Eigentümergemeinschaft Teil der Bemessungsgrundlage der MwSt. sein müssen. Die DGT stellt fest, dass diese Kosten zusammen mit anderen Nebenleistungen die steuerpflichtige Gegenleistung bilden.
Cuestión planteada Determinación de la base imponible del arrendamiento cuando se repercuten gastos, como el recibo de la comunidad de propietarios.
La base imponible del IVA en arrendamientos de inmuebles incluye la renta y cualquier crédito efectivo del arrendador frente al arrendatario derivado de la prestación principal o accesorias. Esto comprende gastos de comunidad, suministros, obras, mejoras o el IBI, siempre que se repercutan al arrendatario. Se debe incluir el importe neto sin el IVA soportado por el arrendador, aunque si se repercute una cantidad superior al gasto real, dicha diferencia también forma parte de la base imponible. El tipo aplicable a estos gastos accesorios es el general del 21 por ciento.
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