Zurück zum Index
V2367-14 10. September 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · base imponible

Gemeinschaftskosten, die auf die Miete einer Gewerbeeinheit umgelegt werden, müssen in die Bemessungsgrundlage der MwSt. einbezogen werden

Es wird angefragt, ob die an den Mieter einer Gewerbeeinheit weitergereichten Gemeinschaftskosten der Eigentümergemeinschaft Teil der Bemessungsgrundlage der MwSt. sein müssen. Die DGT stellt fest, dass diese Kosten zusammen mit anderen Nebenleistungen die steuerpflichtige Gegenleistung bilden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bestimmung der Bemessungsgrundlage der Miete, wenn Kosten, wie etwa die Abrechnung der Eigentümergemeinschaft, weitergegeben werden.

Die Entscheidung der DGT

Die Umsatzsteuerbemessungsgrundlage für Immobilienvermietungen umfasst die Miete und alle effektiven Forderungen des Vermieters gegenüber dem Mieter, die sich aus der Hauptleistung oder Nebenleistungen ergeben. Dies umfasst Gemeinschaftskosten, Versorgungsleistungen, Bauarbeiten, Verbesserungen oder die Grundsteuer (IBI), sofern diese an den Mieter weitergegeben werden. Es ist der Nettobetrag ohne die vom Vermieter getragene Umsatzsteuer anzugeben, wobei im Falle einer Weitergabe eines Betrags, der über die tatsächlichen Kosten hinausgeht, diese Differenz ebenfalls Teil der Bemessungsgrundlage ist. Der für diese Nebenkosten geltende Steuersatz ist der Regelsatz von 21 Prozent.

Kostenloses Erstgespräch buchen