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V2364-24 14. November 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · hipoteca unilateral

Einseitige Hypotheken unterliegen der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte; Steuerschuldner ist der Rechtsträger

Eine geschützte Genossenschaft erkundigt sich, ob die Bestellung einer einseitigen Hypothek der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt, wer der Steuerschuldner ist und ob eine Befreiung besteht. Die DGT stellt fest, dass die AJD-Steuer anfällt und die Einheit, die die Hypothek bestellt, als Steuerschuldner gilt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la constitución de la hipoteca inmobiliaria unilateral quedaría sujeta a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados y cuál sería el sujeto pasivo del impuesto. Y, en su caso, si por su condición de cooperativa protegida, la constitución de la hipoteca inmobiliaria unilateral quedaría exenta del impuesto.

Die Entscheidung der DGT

La constitución de la hipoteca no está sujeta a transmisiones patrimoniales onerosas por ser realizada por un sujeto pasivo del IVA, pero sí tributa por la modalidad de actos jurídicos documentados. El sujeto pasivo es la persona que inste la expedición de los documentos, es decir, quien constituye el derecho real de hipoteca. La condición de cooperativa protegida no exime el pago, ya que la constitución de la hipoteca no encaja en los supuestos de exención del artículo 33 de la Ley 20/1990.

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