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V2327-22 7. November 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · operaciones societarias

Einbringung von Immobilien mit Schuldenübernahme begründet zwei steuerpflichtige Rechtsgeschäfte (ITPAJD)

Ein Unternehmen beabsichtigt, Immobilien im Bau unter Übernahme der damit verbundenen Verbindlichkeiten in neue Gesellschaften einzubringen. Die DGT stellt fest, dass dieser Vorgang zwei verschiedene Rechtsgeschäfte darstellt: eine gesellschaftsrechtliche Transaktion sowie eine Sacheinlage zur Tilgung von Verbindlichkeiten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal que debería recibir esta operación a los efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

La constitución o ampliación de capital por la aportación de inmuebles tributa como operaciones societarias, aunque está exenta según el TRLITPAJD. La asunción de deuda no es un hecho imponible por sí misma. La adjudicación del inmueble en pago de la deuda es una convención separada que puede tributar por transmisiones patrimoniales oneras o, si no está sujeta a IVA, por la cuota variable de actos jurídicos documentados.

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