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Es wurde angefragt, ob die Bestellung eines Nießbrauchs (zeitlich befristet oder lebenslang, entgeltlich oder unentgeltlich) an einer Immobilie als Veräußerungsgewinn oder als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung zu qualifizieren ist. Die DGT stellt fest, dass es sich um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung handelt.
Cuestión planteada Si la operación descrita se calificaría como ganancia patrimonial o como rendimiento del capital inmobiliario.
La renta derivada de la constitución de un derecho de usufructo, ya sea vitalicio o temporal, y oneroso o gratuito, sobre un inmueble, tiene la calificación de rendimiento del capital inmobiliario. Esto se fundamenta en que los rendimientos procedentes de la titularidad de bienes inmuebles incluyen los derivados de la constitución o cesión de derechos de uso o disfrute.
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