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V2296-18 7 août 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · usufructo

La constitution d'un usufruit sur un bien immobilier est qualifiée de revenu du capital immobilier

Une question a été posée pour déterminer si la constitution d'un usufruit (temporaire ou viager, à titre onéreux ou gratuit) sur un bien immobilier constitue une plus-value patrimoniale ou un revenu du capital immobilier. La DGT répond qu'il s'agit d'un revenu du capital immobilier.

La question posée

Question posée : Si l'opération décrite serait qualifiée de gain en capital ou de revenu du capital immobilier.

La position de la DGT

Le revenu dérivé de la constitution d'un droit d'usufruit, qu'il soit viager ou temporaire, et à titre onéreux ou gratuit, sur un bien immobilier, est qualifié de revenu du capital immobilier. Cela se fonde sur le fait que les revenus provenant de la propriété de biens immobiliers incluent ceux dérivés de la constitution ou de la cession de droits d'usage ou de jouissance.

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