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V2296-18 7. August 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usufructo

Die Bestellung eines Nießbrauchs an einer Immobilie gilt als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung

Es wurde angefragt, ob die Bestellung eines Nießbrauchs (zeitlich befristet oder lebenslang, entgeltlich oder unentgeltlich) an einer Immobilie als Veräußerungsgewinn oder als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung zu qualifizieren ist. Die DGT stellt fest, dass es sich um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung handelt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der beschriebene Vorgang als Veräußerungsgewinn oder als Einkunft aus Immobilienkapital zu qualifizieren wäre.

Die Entscheidung der DGT

Einkünfte aus der Bestellung eines Nießbrauchsrechts, sei es auf Lebenszeit oder befristet, und ob gegen Entgelt oder unentgeltlich, an einer Immobilie, werden als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bzw. als Einkünfte aus Immobilienkapital qualifiziert. Dies begründet sich darauf, dass die Erträge aus dem Eigentum an Immobilien auch solche umfassen, die aus der Bestellung oder Übertragung von Nutzungs- oder Genussrechten resultieren.

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