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V2180-25 13. November 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · acta de notoriedad

Notarielle Feststellung der Eigentumsverhältnisse unterliegt der Grunderwerbsteuer, sofern die Entrichtung der ersetzten Übertragungssteuer nicht nachgewiesen wird

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Besteuerung einer notariellen Feststellung (acta de notoriedad) nach dem Erwerb einer Immobilie im Jahr 2001, bei der die Steuer nicht entrichtet wurde und die Forderung verjährt ist. Die DGT stellt fest, dass der Steuerpflichtigkeit nicht entgeht, wenn der Nachweis über die Zahlung oder Befreiung von der durch das Dokument ersetzten Übertragungssteuer fehlt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung der Notariatsurkunde.

Die Entscheidung der DGT

Die Eigentumsurkunde oder die Notariatsurkunde unterliegt nicht der ITPAJD bei entgeltlichen Übertragungen, wenn der Promotor nachweist, dass er die Steuer oder die Befreiung für die Übertragung, deren Titel ersetzt wird, geleistet hat. Wenn dieser Nachweis über die Zahlung oder Befreiung jedoch nicht erbracht wird, bleibt die Notariatsurkunde der Steuer in der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen unterworfen. Der Oberste Gerichtshof stellt fest, dass der ersetzte Titel der Erwerb der Immobilie durch den Steuerpflichtigen ist und nicht die vorangegangenen Übertragungen.

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