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V2141-17 21. August 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · deducción de cuotas

Unternehmer in Wohnungseigentümergemeinschaften können Vorsteuer auf Gemeinschaftskosten unter bestimmten Bedingungen abziehen

Es wird geklärt, ob Unternehmer, die Miteigentümer sind, die Vorsteuer auf Dienstleistungen abziehen können, die der Wohnungseigentümergemeinschaft erbracht werden. Die DGT erläutert, dass die allgemeine Regel zwar detaillierte Rechnungen pro Miteigentümer vorschreibt, es jedoch eine außergewöhnliche Alternative auf Basis der europäischen Rechtsprechung gibt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si los copropietarios sujetos pasivos del Impuesto y empresarios a su vez, pueden deducirse, en proporción a su coeficiente asignado, las cuotas del Impuesto soportado, correspondientes a los servicios que son prestados por terceros a la comunidad de propietarios. Forma de justificar dichas cuotas y documentos que debe proporcionarle la comunidad de propietarios para su justificación.

Die Entscheidung der DGT

Los empresarios pueden deducir el IVA de gastos comunes si la factura desglosa la parte proporcional de base imponible y cuota para cada propietario. Alternativamente, si la comunidad no es sujeto pasivo, pueden deducirlo con una factura a nombre de la comunidad y documentos que acrediten su participación (estatutos o escritura), o con una copia de la factura certificada por el administrador. Esta excepción solo aplica si la comunidad no tiene condición de empresario para evitar fraudes.

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