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V2141-17 21 août 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · deducción de cuotas

Déduction de la TVA sur les charges communes pour les entrepreneurs en copropriété

Une question a été posée sur la possibilité pour les copropriétaires entrepreneurs de déduire la TVA sur les services fournis à la communauté de copropriétaires. La DGT précise que, bien que la règle générale exige des factures ventilées par copropriétaire, il existe une alternative exceptionnelle fondée sur la jurisprudence européenne.

La question posée

Question posée : Si les copropriétaires assujettis à l'impôt et entrepreneurs peuvent, proportionnellement à leur coefficient attribué, déduire les montants de la taxe sur les intrants correspondant aux services fournis par des tiers à la copropriété. Modalités de justification desdits montants et documents que la copropriété doit fournir pour leur justification.

La position de la DGT

Les entrepreneurs peuvent déduire la TVA sur les charges communes si la facture détaille la part proportionnelle de la base imposable et du montant de la taxe pour chaque propriétaire. Alternativement, si la copropriété n'est pas un assujetti, ils peuvent la déduire avec une facture au nom de la copropriété et des documents prouvant leur participation (statuts ou acte notarié), ou avec une copie de la facture certifiée par le syndic. Cette exception ne s'applique que si la copropriété n'a pas la qualité d'entrepreneur afin d'éviter les fraudes.

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