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V2141-17 21. August 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · deducción de cuotas

Unternehmer in Wohnungseigentümergemeinschaften können Vorsteuer auf Gemeinschaftskosten unter bestimmten Bedingungen abziehen

Es wird geklärt, ob Unternehmer, die Miteigentümer sind, die Vorsteuer auf Dienstleistungen abziehen können, die der Wohnungseigentümergemeinschaft erbracht werden. Die DGT erläutert, dass die allgemeine Regel zwar detaillierte Rechnungen pro Miteigentümer vorschreibt, es jedoch eine außergewöhnliche Alternative auf Basis der europäischen Rechtsprechung gibt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob Miteigentümer, die zugleich Steuerpflichtige und Unternehmer sind, im Verhältnis zu ihrem zugewiesenen Anteil die Beträge der Vorsteuer abziehen können, die den von Dritten für die Eigentümergemeinschaft erbrachten Dienstleistungen entsprechen. Art der Rechtfertigung dieser Beträge und Dokumente, die die Eigentümergemeinschaft zu deren Rechtfertigung zur Verfügung stellen muss.

Die Entscheidung der DGT

Unternehmer können die Vorsteuer auf Gemeinschaftsausgaben abziehen, wenn die Rechnung den proportionalen Anteil der Bemessungsgrundlage und des Steuerbetrags für jeden Eigentümer ausweist. Alternativ können sie die Steuer abziehen, sofern die Eigentümergemeinschaft kein Steuerpflichtiger ist, mittels einer Rechnung auf den Namen der Gemeinschaft und Dokumenten, die ihre Beteiligung nachweisen (Satzung oder Urkunde), oder mit einer vom Verwalter beglaubigten Rechnungskopie. Diese Ausnahme gilt nur, wenn die Gemeinschaft nicht den Status eines Unternehmers hat, um Betrug zu vermeiden.

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