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V2141-17 21 August 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · deducción de cuotas

Business owners in property communities may deduct VAT on common expenses under certain conditions

A query was raised regarding whether business owners within a property community can deduct VAT on services provided to the community. The DGT explains that while the general rule requires invoices to be itemised per co-owner, an exceptional alternative exists based on European case law.

The question raised

Cuestión planteada Si los copropietarios sujetos pasivos del Impuesto y empresarios a su vez, pueden deducirse, en proporción a su coeficiente asignado, las cuotas del Impuesto soportado, correspondientes a los servicios que son prestados por terceros a la comunidad de propietarios. Forma de justificar dichas cuotas y documentos que debe proporcionarle la comunidad de propietarios para su justificación.

The DGT's ruling

Los empresarios pueden deducir el IVA de gastos comunes si la factura desglosa la parte proporcional de base imponible y cuota para cada propietario. Alternativamente, si la comunidad no es sujeto pasivo, pueden deducirlo con una factura a nombre de la comunidad y documentos que acrediten su participación (estatutos o escritura), o con una copia de la factura certificada por el administrador. Esta excepción solo aplica si la comunidad no tiene condición de empresario para evitar fraudes.

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