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V2054-18 11. Juli 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · exceso de adjudicación

Übertragung von Immobilienanteilen bei Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft unterliegt AJD statt ITP

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, eine Miteigentümergemeinschaft an einer Immobilie mit 21 weiteren Miteigentümern aufzulösen, indem er das gesamte Objekt übernimmt und die anderen Beteiligten finanziell entschädigt. Die DGT stellt klar, dass der daraus resultierende Mehrwertanteil bei der Zuteilung nicht der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt, sondern als steuerpflichtiger Akt unter die Steuer auf Urkunden (AJD) fällt, da die Immobilie aufgrund ihrer Beschaffenheit nicht teilbar ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si el exceso de adjudicación resultante de la disolucion del proindiviso sobre una vivienda familiar indivisible constituye una operación sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o quedaría no sujeta a dicha modalidad al amparo del artículo 7-2-B del texto Refundido del citado impuesto.

Die Entscheidung der DGT

Cuando la disolución de una comunidad de bienes no genera exceso de adjudicación, no hay transmisión patrimonial y tributa por AJD. Si existe exceso de adjudicación, este tributa por ITP, salvo que surja por dar cumplimiento al artículo 1.062 del Código Civil (adjudicación a uno de los comuneros abonando el exceso en dinero por la indivisibilidad del bien). En ese caso de excepción, el exceso no es transmisión onerosa y tributa por la cuota variable de AJD.

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