Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V1932-25 15. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · imputación de rentas inmobiliarias

Keine Zurechnung von Immobilienerträgen für nicht bebaute Grundstücksteile

Ein Eigentümer erkundigt sich, ob für ein städtisches Grundstück mit einem kleinen Garagen-/Abstellraumgebäude Immobilienerträge zuzurechnen sind. Die DGT stellt fest, dass für den nicht bebauten Boden keine Zurechnung erfolgt, wohl aber für das Gebäude unter Verwendung dessen Katasterwerts sowie des anteiligen Bodenwerts.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Zurechnung von Immobilienerträgen in der Einkommensteuer für natürliche Personen zulässig ist.

Die Entscheidung der DGT

Im Falle von städtischen Grundstücken mit Bauten, die nicht der wirtschaftlichen Tätigkeit dienen, ist die Einkommenszurechnung für den nicht bebauten Teil des Grundstücks nicht zulässig. Für die Bebauung ist die Bemessungsgrundlage der Katasterwert des Gebäudes zusammen mit dem entsprechenden proportionalen Anteil des Bodens. Der anwendbare Prozentsatz hängt davon ab, ob die Katasterwerte in den letzten zehn Steuerperioden durch eine kollektive Bewertung überprüft wurden.

Kostenloses Erstgespräch buchen