Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V1913-21 18. Juni 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Wohnungsübergaben nach Sanierungen gelten nicht als Erstlieferung und erlauben keinen Vorsteuerabzug für Bauarbeiten

Ein Bauträger erkundigte sich, ob die Umwandlung von Büros in Wohnungen zum Verkauf eine Erstlieferung von Gegenständen darstellt und ob die Umsatzsteuer für die Sanierungen abgezogen werden kann. Die DGT stellt fest, dass der Verkauf aufgrund der mehr als zweijährigen Nutzung der Immobilie eine zweite oder spätere steuerbefreite Lieferung ist, was den Vorsteuerabzug für die Bauarbeiten ausschließt.

Die gestellte Frage

Tratamiento a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de las entregas de las referidas viviendas. Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la realización de las obras de reforma.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de viviendas no se considera primera entrega, sino segunda o ulterior, al no cumplirse los requisitos para que la promotora sea considerada como tal tras la utilización del inmueble. Al ser operaciones sujetas pero exentas de IVA, las cuotas soportadas en las obras de reforma no son objeto de deducción. El derecho a la deducción no se genera cuando las operaciones destinadas a la transmisión son exentas.

Kostenloses Erstgespräch buchen