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Un promoteur a demandé si la transformation de bureaux en logements destinés à la vente constituait une première livraison de biens et s'il pouvait déduire la TVA des rénovations. La DGT détermine que, le bien ayant été utilisé pendant plus de deux ans, la vente constitue une deuxième livraison ou une livraison ultérieure exonérée, ce qui empêche la déduction de la TVA relative aux travaux.
Cuestión planteada Tratamiento a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de las entregas de las referidas viviendas. Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la realización de las obras de reforma.
La entrega de viviendas no se considera primera entrega si el promotor ha sido propietario del inmueble y este ha tenido un uso ininterrumpido por un plazo igual o superior a dos años. Al tratarse de una segunda o ulterior entrega, la operación está sujeta pero exenta de IVA. Por tanto, las cuotas de IVA soportadas en las obras de reforma no son deducibles, ya que la entrega exenta no genera derecho a deducción.
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