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V1913-21 18 juin 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega

Les livraisons de logements après rénovation ne sont pas considérées comme une première livraison et ne permettent pas de déduire la TVA des travaux

Un promoteur a demandé si la transformation de bureaux en logements destinés à la vente constituait une première livraison de biens et s'il pouvait déduire la TVA des rénovations. La DGT détermine que, le bien ayant été utilisé pendant plus de deux ans, la vente constitue une deuxième livraison ou une livraison ultérieure exonérée, ce qui empêche la déduction de la TVA relative aux travaux.

La question posée

Tratamiento a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de las entregas de las referidas viviendas. Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la realización de las obras de reforma.

La position de la DGT

La entrega de viviendas no se considera primera entrega, sino segunda o ulterior, al no cumplirse los requisitos para que la promotora sea considerada como tal tras la utilización del inmueble. Al ser operaciones sujetas pero exentas de IVA, las cuotas soportadas en las obras de reforma no son objeto de deducción. El derecho a la deducción no se genera cuando las operaciones destinadas a la transmisión son exentas.

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