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V1866-18 26. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

3 %-Amortisation erfolgt auf den höheren Wert aus Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Bodenwert)

Der Anfragende erkundigt sich, welcher Wert für die Anwendung der 3 %-Amortisation bei der Berechnung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung heranzuziehen ist. Die DGT stellt klar, dass die Anwendung auf den jeweils höheren der beiden Werte erfolgen muss: die Anschaffungskosten (ohne Bodenwert) oder der Katasterwert (ohne Bodenwert).

Die gestellte Frage

Cuestión planteada - Sobre qué valor se debe aplicar el 3% de amortización correspondiente, a la hora de calcular el rendimiento neto de capital inmobiliario.

Die Entscheidung der DGT

Para calcular el gasto por amortización de un inmueble arrendado, se aplicará el 3% sobre el mayor de estos valores: el coste de adquisición satisfecho (incluyendo gastos y tributos, pero sin el valor del suelo) o el valor catastral (excluyendo el valor del suelo). Si no se conoce el valor del suelo, se calculará prorrateando el coste de adquisición entre los valores catastrales del suelo y de la construcción. Este criterio se aplica individualmente a cada inmueble, como la vivienda o un garaje si se alquilan conjuntamente.

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