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V1866-18 26. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

3 %-Amortisation erfolgt auf den höheren Wert aus Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Bodenwert)

Der Anfragende erkundigt sich, welcher Wert für die Anwendung der 3 %-Amortisation bei der Berechnung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung heranzuziehen ist. Die DGT stellt klar, dass die Anwendung auf den jeweils höheren der beiden Werte erfolgen muss: die Anschaffungskosten (ohne Bodenwert) oder der Katasterwert (ohne Bodenwert).

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Auf welchen Wert die entsprechende Abschreibung von 3 % anzuwenden ist, wenn der Nettoertrag aus Immobilienkapital berechnet wird.

Die Entscheidung der DGT

Zur Berechnung des Abschreibungsaufwands für eine vermietete Immobilie werden 3 % auf den höheren dieser Werte angewendet: die gezahlten Anschaffungskosten (einschließlich Kosten und Steuern, jedoch ohne den Bodenwert) oder der Katasterwert (unter Ausschluss des Bodenwerts). Wenn der Bodenwert nicht bekannt ist, wird er durch die anteilige Verteilung der Anschaffungskosten auf die Katasterwerte des Bodens und des Gebäudes berechnet. Dieses Kriterium findet auf jede Immobilie einzeln Anwendung, wie etwa eine Wohnung oder eine Garage, wenn diese gemeinsam vermietet werden.

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