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Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, eine zu 50 % gemeinsam genutzte Immobilie zu übernehmen, indem er die Hypothek übernimmt und dem anderen Miteigentümer einen Baranteil zahlt. Die DGT stellt klar, dass dieser Vorgang zwei Arten der Besteuerung auslösen kann: durch die Auflösung der Gemeinschaft sowie durch einen Überhang bei der Zuteilung, sofern dieser nicht gesetzlich konform ausgeglichen wird.
Cuestión planteada Tributación de la operación
La disolución de una comunidad de bienes que no realiza actividades empresariales tributa por actos jurídicos documentados si se realiza por escritura pública, siendo el sujeto el comunero que recibe el inmueble. Si existe un exceso de adjudicación, este tributará por transmisiones patrimoniales onerosas si es oneroso, o por sucesiones y donaciones si es lucrativo. Para que el exceso de adjudicación no tribute, la compensación debe realizarse en dinero, considerando el valor de mercado del inmueble.
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