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V1687-20 29. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Kosten für Ferienunterkünfte: Proportionale Anrechnung nach Vermietungsdauer, außer bei Instandsetzungen

Es wird geklärt, wie die abzugsfähigen Kosten für eine Ferienunterkunft in den Zeiträumen zu berechnen sind, in denen diese nicht vermietet ist. Die DGT stellt klar, dass die Kosten proportional zu den Vermietungstagen abgezogen werden können, mit Ausnahme von Reparaturkosten, die der Wiedervermietbarkeit dienen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A efectos de la determinación de los rendimientos netos de capital inmobiliario de una vivienda destinada al alquiler turístico, forma de calcular los gastos deducibles en caso de que haya periodos en los que esta no haya sido arrendada.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos necesarios para obtener rendimientos del capital inmobiliario se deducen de forma proporcional al número de días del periodo impositivo en que la vivienda esté arrendada. En los periodos sin alquiler, solo son deducibles los gastos de reparación y conservación destinados a poner el inmueble en condiciones para volver a arrendarlo. Si no se obtienen rendimientos en un ejercicio, estos gastos de reparación podrán deducirse en los cuatro años siguientes, respetando los límites legales. El propietario debe acreditar la situación de expectativa de alquiler.

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