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V1687-20 29. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Kosten für Ferienunterkünfte: Proportionale Anrechnung nach Vermietungsdauer, außer bei Instandsetzungen

Es wird geklärt, wie die abzugsfähigen Kosten für eine Ferienunterkunft in den Zeiträumen zu berechnen sind, in denen diese nicht vermietet ist. Die DGT stellt klar, dass die Kosten proportional zu den Vermietungstagen abgezogen werden können, mit Ausnahme von Reparaturkosten, die der Wiedervermietbarkeit dienen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Zum Zwecke der Ermittlung der Nettoeinkünfte aus Immobilienkapital einer für die touristische Vermietung vorgesehenen Wohnung, Art der Berechnung der abzugsfähigen Aufwendungen für den Fall, dass Zeiträume existieren, in denen diese nicht vermietet war.

Die Entscheidung der DGT

Die zur Erzielung von Einkünften aus Immobilienkapital notwendigen Aufwendungen sind im Verhältnis zur Anzahl der Tage des Veranlagungszeitraums, in denen die Wohnung vermietet ist, abzugsfähig. In Zeiträumen ohne Vermietung sind nur Reparatur- und Instandhaltungskosten abzugsfähig, die darauf abzielen, die Immobilie für eine erneute Vermietung in einen geeigneten Zustand zu versetzen. Wenn in einem Steuerjahr keine Erträge erzielt werden, können diese Reparaturkosten in den folgenden vier Jahren unter Einhaltung der gesetzlichen Grenzen abgezogen werden. Der Eigentümer muss die Situation der Mietwartung nachweisen.

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