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V1668-24 10. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Wiederanlage von Erlösen: Kaufpreis, Anschaffungskosten und Sanierungskosten als reinvestierter Betrag anrechenbar

Die Anfrage befasst sich mit der Frage, ob im Rahmen der Steuerbefreiung bei der Wiederanlage von Erlösen in den selbstgenutzten Wohnsitz sowohl der Kaufpreis als auch die Kosten für Sanierungsarbeiten berücksichtigt werden können. Die DGT stellt klar, dass der reinvestierte Betrag sowohl den Kaufpreis als auch die Anschaffungsnebenkosten umfasst und dass Sanierungsarbeiten einbezogen werden können, sofern sie die gesetzlichen Anforderungen für eine Wohnungsmodernisierung erfüllen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a efectos de la aplicación la exención por reinversión puede considerarse importe reinvertido tanto las cantidades satisfechas por la compra de la vivienda matriz como las cantidades abonadas en concepto de obras (ya sean las satisfechas con carácter previo como aquellas que resultan posteriores a la división horizontal).

Die Entscheidung der DGT

El importe reinvertido comprende el precio de compraventa y los gastos inherentes a la adquisición. Las obras pueden considerarse rehabilitación si su objeto principal es la reconstrucción de elementos estructurales (estructuras, fachadas o cubiertas) y su coste excede el 25% del valor de la edificación. Si las obras no cumplen estos requisitos de rehabilitación, solo se entenderán reinvertidas las cantidades destinadas a la adquisición de la vivienda.

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