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V1668-24 10. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Wiederanlage von Erlösen: Kaufpreis, Anschaffungskosten und Sanierungskosten als reinvestierter Betrag anrechenbar

Die Anfrage befasst sich mit der Frage, ob im Rahmen der Steuerbefreiung bei der Wiederanlage von Erlösen in den selbstgenutzten Wohnsitz sowohl der Kaufpreis als auch die Kosten für Sanierungsarbeiten berücksichtigt werden können. Die DGT stellt klar, dass der reinvestierte Betrag sowohl den Kaufpreis als auch die Anschaffungsnebenkosten umfasst und dass Sanierungsarbeiten einbezogen werden können, sofern sie die gesetzlichen Anforderungen für eine Wohnungsmodernisierung erfüllen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob im Rahmen der Anwendung der Reinvestitionsbefreiung sowohl die für den Kauf des Hauptwohnsitzes geleisteten Beträge als auch die für Bauarbeiten gezahlten Beträge (sowohl die vor der horizontalen Teilung geleisteten als auch diejenigen, die nach der horizontalen Teilung anfallen) als reinvestierte Beträge betrachtet werden können.

Die Entscheidung der DGT

Der reinvestierte Betrag umfasst den Kaufpreis und die mit der Anschaffung verbundenen Kosten. Bauarbeiten können als Sanierung gelten, wenn ihr Hauptzweck der Wiederaufbau von Strukturelementen (Tragwerke, Fassaden oder Dächer) ist und ihre Kosten 25 % des Gebäudewerts übersteigen. Wenn die Bauarbeiten diese Sanierungsvoraussetzungen nicht erfüllen, gelten nur die für den Erwerb der Wohnung aufgewendeten Beträge als reinvestiert.

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