Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V1634-22 8. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Voraussetzungen für die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz: die Dreijahresfrist und ihre Ausnahmen

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition in ihren selbstgenutzten Wohnsitz nach einem Verkauf und dem anschließenden Kauf einer neuen Immobilie in einer anderen Stadt aus beruflichen Gründen in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt klar, dass die allgemeine Voraussetzung nicht erfüllt ist, wenn die Immobilie nicht drei Jahre lang ununterbrochen bewohnt wurde, es sei denn, es werden Umstände nachgewiesen, die einen Wohnortwechsel zwingend erforderlich machen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Reinvestitionsbefreiung auf den Gewinn, der aus der Veräußerung des ersten Wohnsitzes im Sinne der Einkommensteuer entstehen könnte.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die Wohnung der ständige Wohnsitz sein, was eine ununterbrochene Wohnsitzdauer von mindestens drei Jahren erfordert. Diese Frist kann ausgenommen werden, wenn Umstände vorliegen, die einen Wohnsitzwechsel zwingend erforderlich machen, was bedeutet, dass der Wechsel keine freiwillige Option oder eine Entscheidung aus Zweckmäßigkeit ist. Der Steuerpflichtige muss durch Beweise nachweisen, dass die Situation ihn zum Wohnsitzwechsel verpflichtet, um die Befreiung vor Ablauf der dreijährigen Frist in Anspruch nehmen zu können.

Kostenloses Erstgespräch buchen