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V1474-19 19. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo

Verbesserungen an Neubauten: 10 % Steuersatz bei Abrechnung über den Verkaufspreis

Ein Privatperson beantragt Änderungen an einer Wohnung, die noch nicht übergeben wurde. Die DGT stellt klar: Führt der Bauträger diese Arbeiten aus und werden sie als Teil des Verkaufspreises in Rechnung gestellt, gilt der ermäßigte Steuersatz von 10 %. Rechnet der Bauunternehmer jedoch direkt mit dem Käufer ab, findet der Regelsatz von 21 % Anwendung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de las mejoras solicitadas en la vivienda que le va a ser entregada.

Die Entscheidung der DGT

Las mejoras y reformas realizadas por el promotor en una vivienda pendiente de entregar tributan al 10% si se consideran un mayor importe del precio de venta, aunque se facturen por separado. Sin embargo, si las obras son efectuadas por el constructor y facturadas directamente al adquirente (no al promotor), no se aplica el tipo reducido y tributan al 21%. El tipo del 10% requiere que el contrato sea directamente formalizado entre el promotor y el contratista.

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