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V1349-24 7. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Zahlung für zusätzliche Grundstücksflächen ist kein Gemeinschaftsaufwand, sondern Teil des Anschaffungswerts

Ein Eigentümer erkundigt sich, ob die an die Eigentümergemeinschaft geleistete Zahlung für den Erwerb zusätzlicher Grundstücksflächen (aufgrund eines Überschusses an Bebauungskapazität) als Gemeinschaftsaufwand oder als Veräußerungsverlust steuerlich abgesetzt werden kann. Die DGT stellt klar, dass dieser Betrag zum Anschaffungswert der Immobilie gehört.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede considerar la cantidad pagada como gastos de comunidad deducibles de los rendimientos de capital inmobiliario obtenidos por el alquiler o como una pérdida patrimonial dentro de la base general.

Die Entscheidung der DGT

La cantidad satisfecha para la compra de terrenos adicionales no es un gasto de la comunidad ni una pérdida patrimonial. Este importe forma parte del valor de adquisición de la vivienda. Al ser parte del valor del suelo, no puede incluirse en la base para el cálculo de la amortización deducible de los rendimientos del alquiler.

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